L'indice de référence des loyers (IRL) 2025

L'indice de référence des loyers (IRL) est calculé chaque trimestre par l'INSEE. Il permet aux propriétaires de réviser le loyer chaque année.

Qu'est-ce que l'indice de référence des loyers (IRL) ?

L'IRL est calculé et publié par l'INSEE tous les trimestres. Il est établi en prenant la moyenne des variations de l'indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers sur les 12 derniers mois.

Il est l'élément clé pour réviser un loyer, car il limite dans quelle mesure un propriétaire peut augmenter le loyer d'une location.

Quel est l'IRL pour le 1er trimestre 2025 ?

Le dernier IRL publié en avril 2025 par l'INSEE est 145,47 pour la métropole. Il s'agit de l'IRL pour le 1er trimestre 2025. L'INSEE publiera l'indice du 2e trimestre 2025 en juillet prochain.

Pour les Outre-mers, l'IRL s'élève à 142,67, et pour la Corse, il s'établit à 141,28.

Cela implique donc que l'augmentation des loyers en 2025 est de +1,40%.

Doit-on obligatoirement réviser le loyer selon l'IRL ?

Non, un propriétaire est entièrement libre de ne pas indexer le loyer selon l'IRL. Dans le cas d'une location pour laquelle tout se passe bien, c'est même un moyen de fidéliser un locataire.

À quel moment peut-on réviser le loyer ?

Le loyer peut être révisé une fois par an, à n'importe quel moment, dans un délai d'un an à partir de la date de la dernière révision du loyer. Si aucune révision de loyer n'a encore été effectuée, le loyer peut être revisé un an après la date de signature du bail.

Ainsi, un propriétaire qui n'applique pas la révision du loyer pendant plusieurs années de suite ne peut pas cumuler les augmentations.

Attention, la révision du loyer n'est pas rétroactive. Seuls les loyers postérieurs à la notification au locataire sont révisés.

Exemple :

• Date de la dernière augmentation de loyer : 20 juin 2024
• Date de révision du loyer par le propriétaire : le 1er septembre 2025, l'augmentation ne peut s'appliquer qu'a partir du loyer de septembre 2025
• Date de la prochaine révision de loyer : 1er septembre 2026

Comment réviser le loyer selon l'IRL ?

Comment calculer l'augmentation de loyer pour 2025 ?

Pour calculer le loyer révisé selon l'IRL, vous devez réunir les informations suivantes :

• Le loyer mensuel hors charges
• Le dernier IRL publié
• L'IRL du même trimestre de l'année précédente

Une fois ces informations réunies, le calcul est le suivant :

• Nouveau loyer révisé = loyer mensuel hors charges actuel x IRL actuel / IRL du même trimestre de l'année précédente
• Le résultat doit être arrondi à la deuxième décimale supérieure

Exemple : pour un bail signé le 1er octobre 2023 pour un loyer de 900 € (hors charges), révision le 1er septembre 2024

• Loyer mensuel : 900 €
• Dernier IRL publié au moment de la révision (celui du 2e trimestre 2024) : 145,17
• IRL du 2e trimestre de l'année précédente (2023) : 140,59
• Nouveau loyer révisé = 900 x 145,17 / 140,59 = 929,32 €

Révision interdite du loyer des passoires thermiques

En métropole, il est interdit de réviser le loyer d'un logement ayant un DPE F ou G si le bail est signé ou renouvelé depuis le 24 août 2022.

En Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte, la date limite est le 1er juillet 2024.

Clause sur la révision des loyers obligatoire

Il faut impérativement que le bail de location contienne bien une clause sur la révision des loyers. Sans cette clause, il est impossible de réviser le loyer, et il faudra alors résilier le bail de location à son échéance et en rédiger un nouveau.

Comment prévenir le locataire de la révision du loyer ?

Dans la mesure où la révision du loyer ne s'applique qu'au moment de la notification au locataire, il est vivement conseillé de l'envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception. Pensez également à inclure les modalités du calcul, le montant du nouveau loyer, ainsi que la date du premier loyer révisé.

IRL et encadrement des loyers : quel impact ?

L'encadrement des loyers est pratiqué dans certaines villes de France comme Paris, Lyon, Lille, Bordeaux et Montpellier. Dans ces villes, des observatoires locaux établissent des loyers de référence que les propriétaires ne doivent pas dépasser sous peine de sanction.

Ce loyer de référence doit être respecté au moment de la signature du bail, mais les augmentations de loyer suite à la révision de l'IRL ne sont en théorie pas interdites.

Quels sont les IRL passés ?

Voici la liste des indices de référence des loyers des années 2022, 2023, et 2024 :