Les assurances essentielles pour la location
En tant que bailleur, il est crucial de protéger votre bien contre les risques auxquels il pourrait être exposé. Mais à quelles assurances faut-il souscrire? C'est ce que nous verrons dans cet article.
L'assurance propriétaire non-occupant (PNO)
La PNO est une couverture essentielle pour tout propriétaire qui loue un bien immobilier. Bien qu'obligatoire uniquement pour les logements en copropriété, elle est fortement recommandée pour tous les types de biens, y compris les maisons individuelles. Elle présente également l'avantage de vous couvrir en cas de sinistre survenant lors d'une vacance locative.
Offrant une protection similaire à une assurance multirisque habitation, elle inclut la responsabilité civile, la couverture des risques locatifs (incendies, dégâts des eaux, ...), ainsi que des garanties contre le vol, le vandalisme et les dommages électriques. Cette assurance est particulièrement utile si l'assurance du locataire est insuffisante ou défaillante.
L'assurance habitation du locataire
Dans le cadre d'une location, bailleur et locataire ont l'obligation de s'assurer. Le locataire doit obligatoirement souscrire une assurance multirisque habitation couvrant les risques locatifs. Et de son côté, le baillleur est obligé de vérifier que son locataire a bien souscrit cette assurance. Il est recommandé d'exiger une attestation d'assurance dès la remise des clés.
Si le locataire ne fournit pas cette attestation, la loi autorise le bailleur à souscrire une assurance en son nom et à répercuter le coût sur les charges locatives, majoré de 10 %. Cette disposition permet de s'assurer que le bien est toujours couvert, même si le locataire néglige ses obligations.
La garantie loyers impayés (GLI)
Les loyers impayés représentent l'une des plus grandes craintes des propriétaires. La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance qui permet de se prémunir en cas d'arrêt des versements des loyers. Elle prend en charge le paiement des loyers en cas de défaillance du locataire, et peut également couvrir les frais juridiques en cas de procédure d'expulsion, ainsi que les dégradations locatives.
Cependant, la souscription à une GLI implique des critères stricts pour le locataire, notamment en termes de stabilité professionnelle et de revenus. Une fois le locataire trouvé, il faut ouvrir un dossier et transmettre les pièces justificatives à l'assureur. De plus, on ne peut pas cumuler la GLI avec un garant, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
La garantie Visale
Le dispositif Visale, mis en place par Action Logement, est une alternative gratuite à la GLI pour les bailleurs. L'organisme se porte garant pour le locataire en cas de loyers impayés. Si le locataire rencontre des difficultés financières, Action Logement indemnise le propriétaire et se charge de recouvrer la dette auprès du locataire. Ce dispositif couvre également les dégradations locatives, offrant ainsi une protection complète aux propriétaires.
Visale s'inscrit dans une démarche vertueuse qui protège les propriétaires et facilite l'accession au logement pour les jeunes actifs: tout le monde y gagne!
